Актуальные проблемы ипотечного кредитования

Ипотечные рыночные отношения в странах с развитой экономикой стоят на достаточно высоком уровне. Тогда как в странах СНГ программы ипотечного кредитования (прежде всего кредиты для приобретения жилья) стали активно развиваться лишь с 2000 года. Пример многих развитых стран свидетельствует, что одновременно с решением проблемы обеспечения жильем ипотека способствует образованию в государстве качественно новых финансово-кредитных отношений, установлению финансовой и экономической стабильности за счет высокоразвитого рынка ценных бумаг.

Ипотечное кредитование является целостной, сложной системой, основу которой составляют механизмы привлечения свободных финансовых ресурсов для рефинансирования ипотечных схем. Недоразвитость отечественного рынка ценных бумаг и отсутствие у банков «длинных» денег усложняют рефинансирование, что, в свою очередь, обуславливает высокие процентные ставки за ипотечными кредитами. К тому же в наших условиях пока сложно управлять рисками, связанными с ипотечным кредитованием (кредитный риск, риск ликвидности, риск изменения процентной ставки, риск досрочного погашения кредита, агентский риск, политический риск, и тому подобное). Эти и другие проблемы развития ипотечного рынка актуализируют поиск научно обоснованных путей усовершенствования механизмов ипотечного кредитования.